不交物業(yè)費(fèi)不維修，何時(shí)能恢復(fù)用電？

律師：物業(yè)無權(quán)用停水停電實(shí)現(xiàn)催收目的

本報(bào)訊“不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)不恢復(fù)用電嗎？”近日，沙河市南環(huán)標(biāo)準(zhǔn)件交易市場商戶宋先生撥打“百姓熱線”，反映他們市場10余家門店的電閘出現(xiàn)故障，因不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)拒絕維修，導(dǎo)致他們的門店已停電一個(gè)多月，給商戶帶來很大不便。

商戶>>>停電一個(gè)多月，何時(shí)恢復(fù)？

宋先生說，7月下旬，他的店里停電，至今已一個(gè)多月。此前，他的店和附近門店的電路經(jīng)常出現(xiàn)故障，不過能很快通上電。當(dāng)時(shí)，他和其他商戶找到市場物業(yè)，物業(yè)稱，經(jīng)檢查，停電是因?yàn)樗麄兪畮准议T店的公共電閘損壞。交了物業(yè)費(fèi)，才能給他們維修。

“物業(yè)主要負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，收取的物業(yè)費(fèi)有點(diǎn)高?！饼R先生說，他們市場物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.8元，其提供的服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)不對應(yīng)，所以，他和周圍商戶均未交物業(yè)費(fèi)。因雙方僵持，一個(gè)多月已過去，其間，正值三伏天，門店不能用電，這給他們的營業(yè)和生活帶來很大不便。

對此，齊先生隔壁的商戶告訴記者，物業(yè)不給維修電閘，他們便找來電工維修，卻被物業(yè)的人制止?！拔覀儾唤晃飿I(yè)費(fèi)，物業(yè)可以起訴，但不讓我們用電不應(yīng)該?！痹撋虘粽f。

物業(yè)>>>恢復(fù)用電需要交物業(yè)費(fèi)

為此，記者聯(lián)系了該市場物業(yè)，一位自稱宋姓的經(jīng)理稱，該市場于2008年開始投入運(yùn)營，一直由政府部門托管。自2023年1月份起，該市場進(jìn)行市場化管理，政府部門交由他們公司進(jìn)行管理。該市場的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米0.8元，相對于其他商業(yè)市場的物業(yè)費(fèi)便宜不少，可仍有商戶不交物業(yè)費(fèi)。

宋經(jīng)理稱，10余家商戶停電，是由其門店電路的電閘及線纜故障引起的。該市場水電等公共部位需要維護(hù)維修，他們還有保潔人員工資等開銷，所以，商戶需交物業(yè)費(fèi)。

“維修故障電纜和電閘，也需要一筆不小的費(fèi)用?！彼谓?jīng)理說。目前，他們已陸續(xù)為交物業(yè)費(fèi)的用戶恢復(fù)用電。至于商戶所說的，不讓他們找電工維修，他表示，商戶所找的電工帶電作業(yè)太危險(xiǎn)，所以對其進(jìn)行制止。

宋經(jīng)理表示，如果商戶不交物業(yè)費(fèi)，可讓其所租賃門店的房主給他們物業(yè)簽訂協(xié)議，確定該門店不需要他們進(jìn)行管理。房主或商戶在確保安全的情況下，才可以進(jìn)行自行維修用電。

律師>>>物業(yè)無權(quán)用停水停電實(shí)現(xiàn)催收目的

為此，記者咨詢了河北瀛檀律師事務(wù)所米京濤律師，他介紹，《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第三款明確規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)”。即使雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)公司在業(yè)主欠費(fèi)情況下有權(quán)停水停電，這種約定也因違反法律規(guī)定而歸于無效。水、電、氣、熱等資源供應(yīng)屬于公共服務(wù)領(lǐng)域，而物業(yè)公司并非這類公共服務(wù)的提供者，盡管有時(shí)出于便利管理需要被授權(quán)代收相關(guān)費(fèi)用，但其與業(yè)主之間并不存在實(shí)際的供水、供電

合同關(guān)系，因此物業(yè)公司無權(quán)濫用停水停電等措施實(shí)現(xiàn)自身的催收目的。

（邢臺新聞傳媒中心記者李平）

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