無需提前還貸，交易更加便捷——

主城區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務辦結(jié)

本報訊（記者謝霄凌　通訊員彭紅治）“不用提前還清貸款，房子就能‘帶押過戶’，太方便了。”家住信都區(qū)麒麟灣南區(qū)的張先生欲出售住房，買方王女士有意購買此套住房，但該房屋還有50萬元的貸款尚未還清。3月4日，市住建局房屋交易與產(chǎn)權管理中心實行“帶押過戶”新模式，主動協(xié)調(diào)貸款銀行，設立資金監(jiān)管賬戶，幫助買賣雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易，辦結(jié)了主城區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務。

“通俗來講，‘帶押過戶’就是存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可交易、過戶，并發(fā)放新的貸款?！睋?jù)市住建局房產(chǎn)交易中心副主任何強介紹，我市實施的房產(chǎn)“帶押過戶”包括兩個方面：對于存在房產(chǎn)抵押的存量房來說，只需買方、賣方、買方貸款銀行、賣方貸款銀行協(xié)商一致同意，即可帶押簽訂《存量房買賣合同》；對于存在土地抵押、在建工程抵押的商品房，經(jīng)抵押權人（金融機構(gòu)）、賣方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）、買方三方一致同意，即可帶押銷售、簽訂《商品房買賣合同》。

為加強存量房交易資金監(jiān)管、確保交易安全，市住建局房產(chǎn)交易中心積極對接人民銀行、市地方金融監(jiān)管局、市住房公積金中心等部門，協(xié)同金融部門設立“存量房交易資金監(jiān)管賬戶”，在市區(qū)開展二手房資金監(jiān)管業(yè)務，把二手房產(chǎn)“帶押過戶”過程中的定金、首付款、貸款資金及經(jīng)紀服務費等一并納入存量房資金監(jiān)管。

交易完成后，監(jiān)管者按合同約定的款項分別劃轉(zhuǎn)至出讓方預留賬戶和原貸款銀行，真正實現(xiàn)了“群眾跑路少、交易風險小”的目標。

“我們將持續(xù)優(yōu)化二手房‘帶押過戶’辦理流程，全面拓展‘帶押過戶’服務場景，實現(xiàn)‘帶押過戶’由存量房向一手房、線下辦理向‘線上全閉環(huán)’資金監(jiān)管零風險辦理模式轉(zhuǎn)變，進一步降低存量房交易的資金和時間成本，提升房屋交易管理便利化水平，助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展?！焙螐娬f。